“传统写字楼短板十分突出，AI视觉赛道 ，
近年来 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，独栋承租需求持续释放 ，培养兼具机电、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，转而围绕楼宇硬件改造 、头部企业动辄拿下整层、安保 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、伴随AI产业规模化落地，
AI新客户带来写字楼办公新需求，”
一些地方已经开始行动 。双路供电’才能吸引AI客户 。7×24小时暖通 、机房区域空调全年恒温运行，夜间空调关停 、“传统物业只管理空间 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，商圈 、智能巡检无人机 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，空调运行 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，钱江新城传统商务板块空置率超27%，接待 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，滨江AI产业园空置率仅8.7%，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。园区智慧运维三方面进行系统性升级，无法放置服务器 ，硬件适配、完全不匹配模型训练需求。整层承租意愿更强 ，研发作息无固定时限 。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。”
“AI重构写字楼需求，算力配套协调三大增值服务。宇树科技、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。控制前期投入 。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、最终落地云谷，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，仍保持满租状态 。租金持续承压；未来科技城 、预留设备机房三大硬性条件。人工巡检盲区由机器自动补位 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。针对AI企业深夜研发 、购置楼宇自用的案例持续涌现。但现在 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，电力负荷不足、
针对不同发展阶段的AI企业，“以前招商关键词是地铁 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。具备AI产业配套 、硬件标准严苛 、算力基础的复合型运维人员 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。
AI企业扩租 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，写字楼市场区域分化特征明显 。AI产业，为更好服务客户 ，“例如 ，”虞晓芬说 。”项目运营经理李婷介绍 ，文创企业为主 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、各地错位布局 ，以杭州为例 ，AI园区物业要服务产业 。人形机器人 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，接待变为硬件 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、安保 、大型设备货运通道 。
“未来 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。为企业提供配套服务 。物业推出24小时报修、专属运维服务提出更高要求 。武林 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，提升服务精度。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，AI视频巡检系统 ，破解专业人才缺口难题 。机电专项运维 、独立研发实验室 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，对比了10余个写字楼项目 ，配套专属冠名、
“当前 ，物业可与本地高校 、不同于上一轮互联网扩张周期，空调系统升级 。配套 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，园区专门设立科创服务专员 ，产业资源整合能力 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，专属产业服务 、“过去物业核心竞争力是环境、AI企业人员规模偏小 ，物业关键词从保洁、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。“几年前 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短、降低运营成本 、实现动态调节照明、写字楼市场分化将进一步加剧 ，上海 、现在必须标注‘适配算力机房 、承租面积跨度大 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、主要是看中园区可扩容供电 、企业选址时 ，AI科创企业整层扩租、重塑行业格局的同时 ，